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潍坊市多层住宅加装电梯费用居民怎么分摊?

潍坊市多层住宅加装电梯费用居民怎么分摊?

发布日期:2019-06-20 作者:吉达电梯 点击:

潍坊市多层住宅加装电梯费用居民怎么分摊?

加装电梯费用怎么分摊

自10月25日潍坊市首部多层住宅增设电梯在坊子一小区投入使用后,不少市民对于电梯费用如何进行分摊、建设时遇到的问题如何解决等特别关注。

清平花园小区加装的电梯吸引了居民前来瞧新鲜。

费用

不少已建成或正在建的,基本按“4321”模式收费

所谓的“4321”模式是6楼承担全部费用的40%,5楼承担30%,4楼承担20%,3楼承担10%,1楼和2楼不承担任何费用。

不仅是潍城区,高新区等地新加装的多层住宅电梯费用同样是按照楼层来分摊。

整个潍坊市仅加装电梯维保有限公司便预订出了38部电梯,其中正在施工的有9部,像高新区百惠热力公司小区、高新区城建局宿舍、福海花园、春华苑、北海花园等多个小区都是按照“4321”模式。

此外,坊子区、奎文区几个即将加装多层住宅电梯小区同样打算按照“4321”模式收费。

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协调

业主得有人牵头,各部门联合请来电梯公司竞标

电梯建成后会采用刷卡乘坐的方式,这样就不存在低楼层的住户随意乘坐电梯到其他楼层的问题,高楼层的住户使用时对电梯的损耗大,分摊的费用自然要高。

此外,物业办、街办、居委会等各部门也是合力进行协调,消除居民疑惑。潍城区物业办的工作人员,首先他们联合辖区街办、居委会等请来了12家电梯公司进行竞标,各家电梯公司根据自己的优势让业主选择。其次,居民们还会到电梯公司进行考察,这样的“招标模式”会让业主更加上心,建成的电梯也能真正公开透明。

政策

安一部电梯共需40万元,业主可申请提取公积金

对于增设电梯所需的资金问题,就目前已增设的电梯来看,6层住宅加装1部电梯包括土建工程、电梯安装、管线迁改及监测等间接费用,需40万元左右。增设电梯所需资金通过业主自筹解决,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由业主协商决定。

此外,有住房公积金的业主所增设的电梯符合《潍坊市中心城区既有多层住宅增设电梯管理暂行办法》且在实施期内经审批增设的,可以在电梯使用注册登记之日起12个月内申请提取一次房屋产权所有人及其配偶的住房公积金,申请金额不得超过个人实际承担费用(扣除补贴后)。

对于潍坊市目前的多层住宅增设电梯的安装情况,截至目前,市区大约有18个小区中的60个单元已完成相关业主意见统一、手续办理,53部已开工建设的电梯中,有14部电梯正在办理相关验收手续。另有1部电梯已竣工投入使用。

老楼里装电梯,到底难在哪,又有哪些解决的办法呢?

安装电梯,能否得到大多数住户的同意才是关键。实际操作中,统一居民意见这项工作开展起来十分困难。

在小区讨论加装电梯的会议中,稍高楼层的住户都希望可以加装电梯,方便生活,但是低层住户考虑到采光、噪音等因素,往往不同意不支持。

低层住户考虑到采光、噪音等因素,往往不同意不支持装电梯。



三层以上的住户按什么比例摊钱这事,也是目前谈不拢的问题之一。


其实,目前不少地方政府出台政策对符合条件的老旧小区加装电梯有补助,然而,在一些地方,这项工作还仅仅停留在鼓励层面。

与此同时,为老旧小区加装电梯涉及到房管、国土、建设、规划、消防、供电等多个部门,一些地方在审批、监管、验收等方面还没有形成规范的流程,需要装电梯的小区居民也不清楚应当向哪里申请。

而更重要的是,由于老旧小区大多年代久远、产权不明、规划缺失,加装电梯很有可能影响房屋安全。

中国社会科学院社会学研究所研究员樊平认为,老楼加装电梯要提速,关键在于寻找利益的Z大公约数,靠政府托底,靠市场托举。

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关键词:潍坊电梯,电梯加装费用分摊,潍坊市多层住宅加装电梯费用居民怎么分摊?

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